среда, 26 декабря 2007 г.

Дауншифтинг- англ. downshifting, игра на понижение

Тема эта активно обсуждалась ранее, и у меня все не было времени осветить эту тему со своей колокольни. В начале немного ссылок по теме:

Прошу прощения за испытание терпения читателя, но начну я из далека. Очень из далека. Было мне 18 лет. Я тогда задумался о своих перспективах (такой уж я основательный- заранее спланировал свою жизнь), рассуждения уперлись в смысл жизни. Для чего мы живем? Вот откуда узнать, что жизнь прожил не зря? Если я смогу ответить на этот вопрос, то значит, что и цель жизни у меня определена, и если я ее достигну, то значит и жизнь прожил не зря. И, наверное, это означает "быть счастливым". К тому времени у меня были примеры счастливой жизни, когда человек смело мог сказать, что жизнь прожил не зря, и что он счастлив.

Работал я стажером в лаборатории и там познакомился с коллегой- инженером В.В., предпенсионного возраста. Он любил свою работу, делал ее не спеша, тщательно, аккуратно, за что высоко ценился начальством. На работу он приходил бодрым, а, т.к. проработал он там много лет, и знал там всех, то в течение дня его можно было застать за душевной беседой в разных углах КБ, где он обсуждал не только производственные вопросы, но и рецепты приготовления наливок. Вечером В.В. не задерживался ни секунды на работе, и так же, бодрым шагом, шел домой. Он очень любил семью, ему нравилась его работа. Поэтому утром радостно спешил на работу, а вечером, не задерживаясь, бодро шел домой. Я ни секунды не сомневаюсь в том, что он счастлив. Т.е. фраза: "Вырастить сына, посадить дерево, построить дом"- это формула личного счастья.

А с другой стороны? Классно быть... Эйнштейном. Вон, какая у него всемирная слава! Ну, разве не счастье быть знаменитым и оставить свой след в истории? Или быть как Ломоносов, или как Форд?

В начале статьи я, фактически, определил аксиому: "Быть счастливым- это значит прожить жизнь не зря!" Следствие: "Прожить жизнь не зря- значит выполнить свою цель в жизни. А если знаешь, какая у тебя цель в жизни, значит, знаешь, для чего ты живешь". Далее, я привел для основы к дальнейшим рассуждениям два сильно отличающихся примера счастья. В чем они отличаются? Первый пример- это пример личного счастья, когда тебе на весь мир наплевать, и ты занимаешься только собой, живешь в своем мирке и к большему не стремишься. Второй пример- глобальное счастье. Когда ты прославляешься великим свершением, и благодарные граждане возводят тебе памятник, помнят тебя, и твое имя гремит в веках. Получается, что счастье бывает минимум двух видов.

Теперь, если понаблюдать за жизнью, историей, то видно, что глобального счастья достичь могут единицы, да и личного- далеко не каждый. А одновременно и того, и другого- нереально.

Поэтому, тогда, в 18 лет я решил, что лучше действовать "наверняка" и пытаться достичь в первую очередь личного счастья. А насчет глобального- это уж как получится. Что это означает не общими словами, а по пунктам, конкретно? Пункты моего личного плана достижения личного счастья:

  1. Жена-умница, красавица.
  2. Чудный ребенок. Лучше- два.
  3. Свой дом в красивом месте.
  4. Работа, которая мне нравиться, не рутинная.
  5. Хобби.

О, читатель сразу оценил невероятную сложность этого, простого на первый взгляд, плана! При том, что распадается каждый второй брак, стоимость домов баснословна, хорошую работу найти- тоже дело не одного года, то стать счастливым очень трудно.

Заметьте, в этом списке вообще отсутствует всякое упоминание о карьере. В те свои 18 лет я понял, что карьера не играет никакой роли в формировании личного счастья. От работы требуется, чтобы она была:

  1. Интересна.
  2. Не рутинна.
  3. Денег от нее хватало на нормальную жизнь, на отпуск, на подарки близким и друзьям, на машину. В общем, шика не надо.

Выполнение этих пунктов не обязательно сопряжено с карьерным ростом.

Прошли годы. За все это время я не стремился сделать карьеру, но стремился заниматься интересной работой. Были времена, когда я пошел работать ради денег на совершенно мне не интересную и рутинную работу. Подтверждаю, счастья не может быть с такой работой. Нынешняя работа удовлетворяет всем пунктам, и никакого желания сделать карьеру у меня нет. Даже наоборот- вызывает неприятие мысль об управленческой работе. Я- программист, люблю программировать, а потом видеть как другие люди пользуются моими программами, и они им нужны. Им важен результат моей работы! Они ценят мою работу!

Поддержку своим мыслям я нашел в записях бесед с русскими программистами Microsoft на сайте http://www.gotdotnet.ru/. В одном интервью разработчик рассказывал, что в Microsoft многие работники не стремятся сделать карьеру, стать продукт-менеджером и т.д. Более того, нередки случаи обратного перехода- из менеджеров в программисты. Людям просто приятно заниматься любимым делом- программировать. Денег им хватает, жизнь налажена- повода напрягаться, делать карьеру нет. Вот и идут обратно, в программисты.

Общаясь с приятелями-программистами, коллегами по работе я заметил, что многим нравится программировать, и они явно избегают руководящей работы. Многие программисты работают более чем по 8 часов в день потому, что им нравится их работа. Есть даже такой анекдот, что работодатели- чудаки, т.к. платят программистам деньги за то, что они бы и так делали просто потому, что программистам нравится программировать.

***

Теперь вернемся к дауншифтингу. Почему критики этого движения читают между строк, поверхностно, пропуская существенные вещи? Все, словно сговорившись, на первое место ставят то, что дауншифтер прямо таки обязан бросить работу, уехать в глухую деревню и там пускать пузыри в лужу в свое удовольствие. На сайте дауншифтеров приведено определение: "...может сопровождаться понижением зарплаты и должности…". Может, но это не обязательно. Можно быть руководителем, но по окончании рабочего дня уходить домой к семье, а не строить из себя трудоголика. Можно решить, что хватит того, что мной понукают и решить открыть свой малый бизнес (например, вязанием заняться). У меня знакомый, например, решил, что ему не нравится программировать и ушел в другую фирму с понижением зарплаты, но на должность руководителя. За всеми этими действиями скрывается одна общая идея- работать в удовольствие. И именно это сказано в первой фразе определения дауншифтинга: "...жизнь ради себя и своей семьи...". И то, что эта фраза стоит на первом месте в определении показывает, что она важнее возможного понижения зарплаты и должности. Итак, основное- личное счастье. Форма его достижения в виде отсутствия стремления к карьере, понижения в зарплате и пр.- это вторично. Если у вас в крови управлять другими- идите в руководители, если такого таланта нет- вяжите лапти (или что там у вас лучше всего получается).

***

Так уж получилось, что IT отрасль строилась на программировании как на увлечении, и по сей день тысячи программистов бросают работу чтобы открыть стартап или заняться shareware. Брин и Пейдж запустили свой первый поисковый сервер как чисто научный эксперимент, для обкатки их идей. Деньги пришли потом. Но когда они начинали это делать о карьере, о том, как зашибить миллион они уж точно не думали. Им было интересно и они это делали… хм, для себя, ради себя (семьи своей у них тогда еще не было). Они дауншифтеры? А Джобс, клепающий у себя в гараже деревянные эпплы? Он и по сей день делает вещи, которые прежде всего нравятся ему. Вспомните, повторно придя в Apple, он запустил производство легендарное семейство компьютеров iMac- симпатичных и сделанных явно на волне увлечения, удовольствия от работы. Хотя до него Apple пыталась выжить чисто на прагматике, бизнес-планах, но без изюминки, без искорки. Чуть было не обанкротились. И опять в основе успеха личность, человек увлеченный, живущий ради себя. Он дауншифтер?

Так вот, к чему я клоню. Глупое это занятие делиться на дауншифтеров и не дауншифтеров. А что потом, когда поделимся? Камнями начнем кидать друг в друга? Ну давайте тогда уж делиться на тех, кто любит сметану, против тех, кто любит мандарины. Согласитесь, чушь. Ведь, если классифицировать людей по главному признаку дауншифтерства: "жить ради себя и семьи", то в IT-отрасли не менее 50% дауншифтеров.

Однако ни я, и никто из моих коллег никогда не причисляли себя к движению дауншифтеров. Каждый живет своей жизнью, в свое удовольствие. Поэтому, мне в принципе не понятно осуждение дауншифтинга некоторыми известными блоггерами. Даже не то, чтобы не понятно, а мне все равно, что они думают по этому поводу. Ведь есть же клуб любителей пива, общество защиты детей. Вот и тут очередная мода как на общество, клуб или движение. Ни клуб любителей пива, ни защита детей не вызывают такого обсуждения как дауншифтеры. Расслабьтесь!

PS: Не всегда точный перевод отражает суть движения. Я бы движение называл не "игра на понижение", а "общество за не напряжную жизнь".

С наступающим Новым годом, коллеги! Желаю всем найти свое личное счастье в наступающем году!

пятница, 23 ноября 2007 г.

История из жизни

Из моего разговора с программистом:
Он: Я переписал твою программу.
Я: Под другую БД?
Он: Нет. БД та же осталась.
Я: Функциональность программы изменил или что-то добавил?
Он: Нет, я смог сделать только небольшую часть функциональности, реализованной в твоей проге.
Я: А какой смысл был делать тогда другую прогу- проще было изменить существующую.
Он: Я не разобрался как работает твоя прога. Ты подскажешь мне как переделать остальное?
Я: Нет, не подскажу.
Я отказал ему в помощи, т.к. понял что у парня болезнь молодости (на эту тему почитайте: "Молоко на губах", "Бревно в глазу"). Притом фраза "не разобрался как работает твоя прога" меня, что называется, "убила наповал". Речь идет о простейшей связке мастер-деталь и ее редактировании. Вообще никаких сложностей там нет: на события нажатия кнопок, выбора пункта меню написаны тривиальнейшие обработчики. В результате все сводится к амбициям (сделать свое и круче) и лени (неохота копаться в исходниках) программиста.

понедельник, 8 октября 2007 г.

Нужны ли компаниям талантливые программисты?

В статье «Как проходить собеседование» я описывал, как компании производят набор сотрудников, и у меня возник вопрос: «А насколько полезны талантливые программисты компаниям? Какой метод можно использовать для оценки полезности программиста в компании?» Ответы на вопросы хотелось бы получить не в плане общих рассуждений, а в плане, пусть и грубого, но экономического расчета. Т.е. насколько оправданы затраты работодателей на сложные собеседования и тестирования кандидатов на вакантное место. Подозреваю, что ответ на вопрос прекрасно известен руководителям, озвучивается на разных семинарах, но в мир программистов данная тема не проникает. Много у программистов в этом плане заблуждений. Являясь одним из представителей этой славной профессии, я, зачастую, принимаю эти заблуждения за истину, и очень горжусь исключительной важностью своей работы. Прав ли я?
Для начала возьмем такую четкую, формализованную цепочку:
  1. Программист, пишет код и ничего его больше не интересует.
  2. Тестировщик берет код у программиста и тестирует его, в случае ошибок, возвращает код на исправление.
  3. Менеджер по продажам берет у тестера готовый дистрибутив и продает его клиенту.
  4. Клиент использует программу, и в случае проблем с программой обращается в службу технической поддержки.
  5. Техническая поддержка работает только с клиентом, отвечает на его вопросы, и плевать им на остальные отделы. Пожелания отправляет программистам.

Пока так, без усложнений. Все занимаются своим основным делом, и не общаются друг с другом через отдел, например, менеджер по продажам с программистами не общается, а только с клиентами. Цепочка однонаправленная. Посчитаем, что получается. Пусть средний программист НЕ допускает ошибку с вероятностью 0,5. Обычный средний тестировщик найдет эту ошибку с вероятностью 0,5. Менеджер сможет продать клиенту программу с вероятностью 0,5 (хотя, наверное, это очень высокая вероятность). В итоге у клиента окажется на руках наша «глюкавая» программа с нашей искомой ошибкой с вероятностью 0,5*0,5*0,5=0,125. Клиент может НЕ наткнуться на ошибку в программе в среднем, ну пусть, тоже с вероятностью 0,5. И, соответственно, техническая поддержка поможет клиенту пофиксить ошибку с вероятностью 0,5. Тогда вопрос с первоначально возникшей ошибкой у первого звена (программиста) будет решен с вероятностью 0,125*0,5*0,5=0,03125. Не придирайтесь к цифрам- они нужны как начальная точка для рассуждений. Вот эта вероятность 0,03125- она является мерой того, насколько клиент будет раздражен нашей ошибкой. Здесь 0- клиент в бешенстве, 1- клиент абсолютно доволен. Соответственно, если клиент раздражен, он всем скажет, что программа плохая, никто ее не купит больше и т.д. В общем, 0,03125- это мера успешности компании. Т.е. это то, к чему мы стремимся- успешности компании через производство качественного, радующего покупателей программного продукта. Получается, что, если полученный коэффициент равен 1, то компания успешна, если 0- неуспешна.
Возьмем теперь две крайности. На работу взяли тупого программиста, который не допустит ошибки в программе с вероятностью 0,1. Получается, что вероятность успешности компании, при всех остальных неизменных параметрах равна 0,1*0,5*0,5*0,5*0,5=0,00625.
Другая крайность- талантливый программист с вероятностью недопускания ошибки 0,9. Получается 0,05625. Разница между тупым и талантливым- 11% составила. С одной стороны здорово, но с другой стороны максимум успешности равен 1. А мы за счет таланта программиста добавили в копилку успешности только (0,05625-0,00625)=0,05 единиц, т.е. 5%.
Вы уже сообразили, к чему я клоню? «Догнать» уровень успешности до значений, близких к максимумам, можно, улучшив работу тестировщиков, менеджеров по продажам, технической поддержки. И в совокупности, это позволит нам достичь 0,99 единиц успешности. 0,01- это клиенту «на погоны», ведь он тоже в цепочку включен. В данной формуле успешность определяется самым слабым звеном. Возьмите лучших тестеров, менеджеров, саппорт- по 1 единице вероятности им дайте. Но если будет тупой программист с его 0,1 единицами, то в итоге успешность компании не превысит 0,1.
Какие выводы можно сделать? Компания для повышения вероятности своей успешности должна набирать в штат не только талантливых программистов, но и остальной персонал должен блистать талантами. Только так.
Тривиальный вывод, правда? И как это может помочь нам, программистам, и вообще ITшникам? Первое, что напрашивается, и без этих расчетов- это при трудоустройстве оценивать как с вами кадровики общаются. Ведь в успешной компании все должно быть на высоком уровне. И если вам с порога хамит охранник, игнорирует кадровик, решая свои вопросы и т.д., то наверняка в компании что-то не так. Цепочка бизнес-процессов где-то дает слабину, а, значит, уменьшает вероятность того, что компания окажется успешной.
Однако жизнь куда как заковыристей, чем описанная выше формализованная модель. Программисты знают не один адрес сайта с черными списками работодателей. При этом предприятия из этих списков не разоряются, а очень неплохо себя чувствуют, хотя точно хороших программистов им к себе не заманить. Так как же выживают такие предприятия? Ведь, согласно представленной выше модели, звено «программист» на таком «черносписочном» предприятии получит коэффициент ближе к нулю, а значит и успешность предприятия будет низкая.
Данная модель будет описывать подобные случаи, если ввести коэффициенты значимости для каждого звена. Предлагаю такой вариант формулы: (x+k)/2, где x- вышеописываемые вероятности допускания соответствующими отделами ошибок, k- коэффициент значимости работы отдела для получения конечного результата, т.е. для повышения вероятности успешности компании. Пусть значимость отдела программистов оценивается в 0,5. Тогда, если брать тупых программистов (вероятность НЕ допускания ими ошибки равна 0,1), то значимость качественной работы программистов на конечный результат составит (0,1+0,5)/2=0,3. Соответственно, для талантливых программистов (0,9 вероятность) получаем (0,9+0,5)/2=0,7. Выводы: если работа отдела не сильно сказывается на конечном результате, то таланты не смогут внести существенного вклада в проект, и, соответственно, тупицы тоже особо ничего не испортят. Вот сравните: разница между тупыми и талантами составляет 0,9/0,1=9 раз, а на конечном результате разница видна всего в 0,7/0,3=2,3 раза. Такая ситуация реальна, и часто встречается в «карманных» конторах или предприятиях, стоящих у какой-либо крупной «кормушки». Для таких предприятий важнее не талант программиста, а хорошие менеджеры со связями. Часто внутри таких предприятий атмосфера стоит склочная, начальство прислушивается к менеджерами (ведь они кормильцы предприятия, получается), а те все свои ошибки визгливо валят на программистов, тех в очередной раз называют бездельниками и закручивают гайки (Интернет отбирают, контролируют опоздания и уходы с работы и т.п.).
Итоговая формула получается такая:
,
Где K- вероятность успешности предприятия; i- кол-во отделов, плюс заказчик; k- вероятность безошибочной работы соответствующего отдела; a- коэффициент значимости отдела для компании или, по-другому, насколько вероятно то, что ошибка, допущенная отделом, скажется на конечном результате. Если у нас 5 отделов (см. рисунок 1), то вместе с заказчиком у нас получается 10 переменных с формуле. И только одна переменная, вероятность НЕ допускания ошибки программистом, напрямую зависит от программиста, от его таланта. И чем крупнее предприятие, тем менее заметно влияние таланта программиста на конечный результат компании. Даже в такой простой вышеприведенной схеме талант программиста уже незначителен для конечного результата: предприятие может быть успешным с довольно высокой вероятностью и без талантов, опираясь на «середнячков». Ясно, что любой здравый руководитель предпочтет нанять середнячка и платить ему меньше, чем нанять дорогущего таланта и, практически, не видеть его вклада в конечный продукт (прирост вероятности успешности предприятия будет совсем небольшим, не оправдывающим денег, вложенных в талант).
Теперь можно делать более глобальные выводы, кроме того, что кадровики должны быть с вами обходительны:
  1. Чем крупнее компания, тем меньшую значимость для компании будет иметь каждый талантливый программист в отдельности. Для компании, практически с тем же результатом, дешевле будет нанять середнячков, чем талантов. Любой талант в такой компании будет со временем «причесан» под общую гребенку- его способности не будут востребованы и он отупеет до общего уровня.
  2. В маленьких компаниях отделов меньше, людей меньше, поэтому важность каждого человека высока. Компания заинтересована нанять таланта и удерживать его всевозможными бонусами.
  3. «Карманные» и «прикормленные» компании равнодушны к талантам- там их труд практически не сказывается на конечном результате.
Итог: Идеальная компания для программиста- небольшая, с отличными специалистами во всех отделах (вплоть до уборщицы), дружелюбными, профессиональными.
Что же получается тогда? Какая бы ни была компания внешне дружественная к программистам, активно зазывающая к себе, создающая блага, но если компания большая, то предложенная формула приводит нас к печальному выводу: «Талантливому программисту там делать нечего». И, наоборот, внешне непривлекательная небольшая компания может стать настоящей отдушиной для таланта, где он может раскрыться по максимуму.
Остается упомянуть о еще нескольких моментах. Первое, умные большие компании, ощутив на себе «смертельное дыхание» данной формулы, формируют из предприятия холдинг, состоящий из маленьких предприятий, ведущих самостоятельную деятельность. Это неплохо, но часто из управляющей компании холдинга прямо таки веет тупизной, бюрократизмом и предприятия холдинга ощущают это на себе. Периодические набеги руководства холдинга не дают расслабиться, и талантам там все же несколько неуютно. И второй момент, я не учитывал в формуле наличие босса, через которого формируются более сложные связи между отделами.
Оценивая формулу, я вижу, что на ее основе можно развить методологию оценки эффективности деятельности предприятия, притом основанную на количественных показателях деятельности организации. Хммм, вплоть до того, что можно осуществить мечту любого начальника: на экране компьютера кривая, которая в реальном времени показывается эффективность предприятия.
Однако, пора уж закругляться, а то так и до планирования мировой экономики договориться можно!

среда, 26 сентября 2007 г.

Как проходить собеседование

Боевое искусство Джит Кун До создано Брюсом Ли, который однажды наглядно продемонстрировал философию своего учения.
"Что за "универсальность", "прямота" и "простота" пропагандируется в Джин Кут До, не бессмысленные ли это понятия?"- спросил репортер Брюса Ли. Не успел он закончить вопрос, как в воздух полетел кошелек Ли, репортер поймал его и Ли рассмеялся: "Это и есть, - сказал он, - простота. Вы сделали то, что сочли естественным. Вы не тратили времени, вы просто вскочили и поймали кошелек, вы не садились на корточки, не кричали, не принимали стойки, не делали классических движений перед тем, как ловить кошелек. Вы бы его просто не поймали".

Перед собеседованием лучше заранее узнать в Интернет-форумах о стиле, в котором в компании проводятся собеседования. Явно прослеживаются два стиля ведения собеседования:
  1. Сначала беседуете с кадровиком. Общие вопросы, оценивают вашу адекватность, соответствие сказанного вами с резюме, уточняют вопросы по резюме. Вы задаете кадровику вопросы о деятельности компании, показывая, что вы заинтересованы трудоустроиться в данную компанию. Второе собеседование, техническое, проводится с руководителем отдела . Вас спрашивают об опыте, рассказывают о компании, попутно задают вопросы типа: "А вот у нас используется то-то… Что вы знаете об этом?" Могут попросить набросать простенький код. В более тяжелых случаях- дадут задание на 30-60 минут, а то и вообще выдадут домашнее задание. Если стороны договорились, то устанавливается испытательный срок.
  2. Беседуете сразу в одном собеседовании и на технические вопросы и на общие. Вам задают задачки на сообразительность, вы должны показать себя думающей личностью. Обычно испытательных сроков не назначают- сразу берут на полную зарплату.
В зависимости от типа собеседования вы можете оценить свои шансы. Банальная истина- все люди разные. Кто-то соображает медленней, но зато умеет за один мыслительный проход сформировать верное решение, кто-то соображает быстро, но в целом задачу оценить не может, решая ее несколькими итерациями. Кто-то болтлив, аж заслушаешься, а кто-то молчун и создает впечатление "буки". От вас, вашей индивидуальности, и зависит ответ на вопрос: "А стоит ли, вообще идти на такое собеседование?"
Первый тип собеседования- традиционный, встречается в 99% случаев. Обычно у компаний уже сформировался набор используемых технологий, инструментов, наработаны решения в области деятельности компании. Поэтому, компании требуется специалист в четко обозначенной области деятельности. Как правило, решения технических вопросов уже хорошо наработаны, и поэтому опыт программиста (в частности, умение выбрать правильное решение из известных решений по данному вопросу) играет важную роль в решении работодателя о принятии вас на работу. Ваш талант, умение думать, в данном случае, не самый важный критерий для работодателя. Ему куда важнее, чтобы вы немедленно приступили к работе, и тратить много времени на ваше обучение работодатель не намерен. В такие компаниях коллектив сотрудников разнороден- есть умные и "тормозные", неряхи и зануды. Такое разнообразие, в целом, способствует созданию неплохого коллектива (если уж явных перекосов нет). Но вот как работодателю убедиться, что вы подходите? Ведь если опыт важнее умения мыслить творчески, то на собеседовании за 2-3 часа опытность проверить полноценно не получиться. Для этого и устраивают испытательные сроки, на которых вы и должны проявить себя, свой опыт и знания. Поэтому трудоустройство в такие компании проходит именно так: сначала кадровик с его общими вопросами (помните, чтоб коллектив был без перекосов в психологическом плане), затем собеседование с техническим специалистом, затем испытательный срок.
Недостатком такого типа собеседований для собеседуемых является то, что могут предложить запрограммировать какую-либо простенькую программку. От волнений или просто "не ваш день" вы можете что-то неудачно написать или вот именно этот момент, который вы должны продемонстрировать в программе, вы не знаете, то можно капитально завалить собеседование. Вы знаете многое, а ту мелочь изучить- пара пустяков. И вот из-за нее вас не берут, хотя специалист вы грамотный, опытный. Не судьба.

Второй тип собеседования- его практикует небольшое количество компаний, которые связаны с либо с передовыми технологиями, либо работают в очень узкой рыночной нише. Такие компании не могут рассчитывать на то, что найдут специалиста с требуемым опытом на рынке труда. Выход один- нанимать умных и талантливых специалистов и обучать их самим. Так как талантливых людей очень не много, то вопросы психологической совместимости (адекватности) притупляются- на первом плане проблема поиска талантов. Надо найти сначала такого, а уж потом решать вопрос психологической совместимости всякими тренингами. Вот поэтому, при таком типе собеседования сначала тестируют на сообразительность и смотрят как человек думает, а уж потом кадровики поставят окончательный "диагноз". Как результат, в таких компаниях коллектив чаще всего однороден, и чаще всего весьма молод. С точки зрения психологического комфорта не очень хорошо, представьте себе, что все умные, талантливые и амбициозные собрались вместе. Все стремятся получить интересные задачи, хотят масштабности проектов, продвижения по карьерной лестнице. Варианты перечислены разные, но итог один- человек постоянно находится в состоянии, требующим "быть на стреме", "держать нос по ветру". Так и до стресса недалеко. Обычно, с испытательными сроками в таких компаниях не заморачиваются- на собеседовании ваши мыслительные способности выяснили, умнее или тупее вы вряд ли станете за 2-3 месяца испытательного срока.
Недостаток данного типа собеседований- таже талантливых специалистов режут в большом количестве. Пробивается через фильтр такого собеседования мизер. Не каждый может решать задачи на сообразительность в такой обстановке, когда вас прессингуют по времени, кто-то любит думать за чашкой кофе, кому-то умные мысли приходят только в курилке. Человек может быть очень умен, но он любит разбирать задачи без суеты и спешки, основательно подумав, и по другому не умеет. Контраргументом подобным доводам служит то, что многие собеседующие говорят, что им не столь важно, сможете вы решить задачи или нет. Они смотрят на то, как вы думаете, рассуждаете, подбираетесь к решению. А что тогда делать молчунам, которые любят обдумывать все в себе? Немало у меня знакомых, весьма талантливых людей, все они как на подбор- из них слова лишнего не выдавишь. Есть чемпионы по программированию, есть научные работники- таких талантов любой работодатель мечтал бы у себя увидеть. Да вот беда, демонстрировать свои мысли напоказ не умеют.

Вот и получается, что если вы более склонны и неторопливому обдумыванию, любите вопрос проработать основательно, то скорее всего в компании со вторым типом собеседования вы не попадете. А вот если кровь кипит, мысль быстра и "соображалка варит", то второй тип собеседования вы пройдете, а вот первый- это еще как сказать- опыт-то там важнее. Хотите тест, какой тип собеседования, а значит и какие компании будут вам "по зубам" при трудоустройстве? Я сам его придумал, так что не судите строго, а лучше помогите его усовершенствовать. Долго не думайте, а принимайте первый же ответ, который вам придет в голову.

Задача №1.
Вы регулярно ездите на электричке, с работы домой. В один зимний вечер после работы вы вышли на платформу и узнаете от диктора, что все поезда задерживаются из-за того, что снегопадом оборвало провода. Как и положено в это время по расписанию на путях 1 и 8 стоят два электропоезда. Один отправиться через 5 минут, второй- через 20 минут. Ваш поезд- тот, что через 20 минут отправится. Обычно всегда ваш электропоезд, на котором вы обычно ездите, и который отправляется через 20 минут, стоит на 1 пути, но иногда его подают и на другие пути, особенно часто это случается в дни с какими-либо авариями. Из-за обрыва проводов не работают табло, а диктора еле слышно, а надписи на лобовом стекле электрички залеплены снегом. Вам необходимо решить, в какой из поездов садиться, ведь точно не известно на первый ли путь подали ваш поезд. Вокруг люди точно также не знают толком ничего.
Задача №2.
У вас есть две емкости 5 литров и 7 литров. Как с их помощью отмерить ровно 4 литра?
Задача №3.
Вы переходите дорогу. Вот грубый рисунок обстановки в которую вы попали:

Квадратики- машины, стрелки- пути их движения, черный кружек- вы, вышли из нижнего переулка и идете вверх. Вы переходите дорогу, машину справа вы увидели, а вот машину слева вы заметили, только когда вышли на дорогу на два шага. Вопрос: "Как надо поступить, чтобы не быть сбитым незамеченной вами машиной слева?"
А теперь зафиксировали свои ответы и выбираем, к какому варианту приведенных ниже ответов ваш ответ был ближе. Ответы даны в двух вариантах: 1). как бы ответил на задачи человек с развитой "соображалкой"; 2). как бы ответил на задачи практик, опытный человек.
Ответ на задачу №1 Ответ "соображалкина". Надо подождать 5 минут, когда отойдет от перрона не наша электричка и сесть в оставшийся поезд- он и будет нашим, 20-минутным поездом. Ответ "практика". Надо подойти в машинисту и спросить, когда он отправляется (ну не мерзнуть же 5 минут на перроне!).
Ответ на задачу №2 Ответ "соображалкина". Заливаем полностью емкость с 7 литрами. Потом переливаем ее в 5 литров. У нас 7-литровой емкости остается 2 литра. Выливаем все из 5-литровой емкости. Переливаем эти 2 литра из 7-литровой в 5-литровую емкость. Снова наполняем 7-литровую емкость. Не выливая из 5-литровой имеющиеся там 2 литра, переливаем жидкость из 7 литровой в 5-литровую емкость, пока она не заполнится. Т.к. там уже есть 2 литра, то перелить сможет только 3 литра. В результате в 7-литровой емкости останется 4 литра. Ответ "практика". Сначала так же перелить из 7-литровой в 5-литровую емкость. В 7-литровой емкости осталось 2 литра. Затем взять любой подручный материал (палку, ремень с брюк, да хоть рукой) и замерить высоту водного столба на бочке (получится отметка 2 литра). Отмерить от верхней кромки воды замеряную высоту и камнем, чем получиться, отметить полученную метку (получится метка 4 литра). Долить в 7-литровую емкость из 5-литровой емкости воды до полученной метки. И заметьте, не пролили не капли, и на будущее можно такую размеченную емкость использовать еще не раз!
Ответ на задачу №3 Ответ "соображалкина". Продолжать переходить дорогу, ведь машина справа сворачивает, а значит встречная полоса свободна. Ответ "практика". Заскочить назад на тротуар. Ведь, если не заметил машину слева, то вполне вероятно, что мог и не заметить машину сзади (может там что-то тоже едет- просто не уследил, на рисунке пустой проулок снизу). Лучше заново оценить дорожную обстановку, стоя на тротуаре.
Если по ответам вы ближе оказались к ответам "соображалкиных", то смело можете идти на собеседование и первого типа, и второго типа, если вы- "практик", то только первый тип собеседований вам показан.
Заранее в интернете сделайте поиск информации о компании. Отзывы сотрудников, направление деятельности. Это позволит вам оценить психологический климат в компании, отношение к сотрудникам, выяснить, в какой отдел, рабочую группу стоит постараться устроиться. Только не забывайте смотреть даты сообщений в форумах- время течет, все изменяется, возможно ситуация в компании уже изменилась. Если информации мало- стоит самим попробовать анонимно спросить о компании в интернет-форумах.
На собеседование наряжаться уж точно не стоит- просто быть чистыми и опрятным. Настрой- бодрый, доброжелательный. Акцентирую ваше внимание- настрой весьма важен. Выспитесь, выпейте чашечку вкуснейшего кофе со взбитыми сливками под вашу любимую музыку. Настроение должно быть таким, что ваши ноги вас сами бы нести на собеседование. Голос уверенный, взгляд заинтересованный. Если собеседование проходит не на рабочем месте руководителя, т.е. вы не можете оценить свое будущее рабочее место, то придется немного извернуться. Ведь не будут же каждого претендента водить на его будущее рабочее место! Мои личные хитрости:
  1. Пока идете по коридору, активно вертите головой, пытайтесь заглянуть в открытые двери.
  2. Хоть это и попахивает детством, попроситесь в туалет. По пути еще порассматривайте, что к чему. Оцените туалет- его состояние о многом скажет.
  3. Предложите показать на диске образцы своего кода. Для копирования вас скорее всего проведут в рабочие помещения, где вы скорее всего и увидите рабочие места сотрудников.
  4. Задайте вопросы, позволяющие косвенно судить о компании, о степени ее "гнилости":
  • Спросите про органичения, например, на пользование Интернетом. Например, солидная компания, а практикуется ограничение траффика в 50 мегабайт. Все, что выше- оплачивается из зарплаты сотрудника по невысоким ценам. Одни скажут: "И правильно, нечего на работе по Интернету лазать!" А если поглядеть под таким ракурсом на данный вопрос: вам предлагают зарплату в 70000 рублей, и при этом говорят, что вот примерно рублей 500-700 за Интернет будут из нее вычитать. На руки 69500 рублей. И ни копейкой больше. Чувствуете мелочность? Платить хорошие деньги и так мелочиться!
  • Строго контролируют соблюдение вами графика работы- 8 часов. Опоздал- отработай! Раньше ушел- приди в субботу и отработай! С одной стороны справедливость в этих словах есть- нечего прогуливать! А если по другому взглянуть на вопрос? Вы можете непрерывно работать 8 часов? Не врите! Никто не может. День, два, три можно, а потом, все равно организм потребует разгрузки. Те, кто в институте не прогуливал ОБЖ, знают, что человек может находиться непрерывно в напряженном состоянии (в контексте высказываемой мысли- продуктивно работать) не более 4 часов. Исходя из этого времени, смены авиадиспетчеров длятся по 4 часа, в войсках боевые тревоги не более 4 часов. Так и на работе- пахать не поднимая головы более 4 часов невозможно. Далее, вы начинаете отвлекаться, вам вдруг хочется кофе, или покурить, или с коллегой поговорить, или электронную почту посмотреть. Активность ваша спадает. Поэтому оценивать процесс программирования, процесс работы программиста- совершенно глупая задача. Единственно действенный вариант контроля- контроль конечного результата. Поставьте перед программистом небольшую задачу на 2-3 дня реализации, и, если он за это время не управился, то... И пусть делает ее как хочет: приходит в 12 часам на работу, лазает по интернету. Это его проблемы. Но будьте уверены, что, если над ним будет висеть домокловым мечом не выполненная к сроку работа, он и сам про интернет забудет, будет сидеть по 12-14 часов, чтобы успеть завершить работу. Поэтому, когда компанию больше интересует не результат, а процесс, а, тем более, насколько вы укладываетесь в параметры этого процесса (контроль рабочего дня, обеденного перерыва, перекуров, интернета), то контора явно гнилая. Не согласны? Тогда почитайте мысли Джоэла об этом.
  • Посмотрите на рабочие места сотрудников. Компьютер для программиста- это его рабочий инструмент. Может ли плотник тупым топором соорудить баньку, например? Нет! Может ли кузнец ковать металл, если плохо раздуто пламя в печи? Нет! Так и программист- не может выдавать хороший результат при наличии плохого инструмента. Тем более, что даже навороченный компьютер стоит пренебрежимо мало, чем другие совокупные расходы по проекту в пересчете на одного программиста. Экономия на организации рабочего места программиста также является косвенным признаком гнилости конторы.
  • Оцените отношение собеседующих людей к вам. Попытки принизить ваши заслуги, невнимание к вам (отлучаются постоянно, посреди разговора могут начать разговор с другими людьми или куда-то звонить), стремление завалить вас на решении какого-либо тестового задания, вместо того, чтобы подсказать и посмотреть как вы подхватите подсказку и найдете правильное решение- все это признаки нездоровой психологической атмосферы в коллективе. Ведь, не забывайте, что вас на техническом собеседовании будет тестировать не какая-то "сошка", а скорее всего ваш непосредственный будущий руководитель. Если он сейчас вас шпыняет, то будет это делать и потом. Наверняка от него страдают и другие сотрудники, что вряд ли на обстановку в коллективе влияет положительно.
  • Оцените, насколько задаваемые вам вопросы соответствуют предлагаемой должности. Например, если претендента на ведущего программиста спрашивают о парадигме объектно-ориентированного программирования или чем лучше заменить distinct в запросе select, то сразу возникает сомнение в в адекватной оценке работодателем ваших будущих должностных обязанностей. В данном случае это вопросы для программиста, но никак не для ведущего программиста, и, вероятнее всего, при трудоустройстве вы будете выполнять функции простого программиста, оставаясь ведущим лишь на бумаге.
На самом собеседовании себя вы точно не перепрыгните- какие вы есть, такие и будете: застенчивые и сбивчивые или веселые и инициативные. Поэтому надо стараться просто не думать о том, как вы выглядите, ибо насильно натянутая на лицо маска инициативности легко трансформируется в услужливость, вплоть до "жополизательства". Попытайтесь сами управлять процессом собеседования. Начните с общих вопросов про ту систему, которую необходимо будет программировать. Вам, наверняка, в удовольствием расскажут. Тут же свой опыт проецируете на описываемую систему, и в ответ рассказываете чем занимались, и акцентируете внимание на то, что у вас есть опыт для программирования таких систем. Вы тем самым задаете русло беседы- ваш опыт. Работодателю, если он не псих, способный к резким взбрыкиваниям, ничего не останется, кроме как следовать в предлагаемом направлении беседы. Вопрос, ответ, из ответа другой вопрос- так собеседование и протечет в заданном вами направлении. Признаюсь честно, это мой коронный прием- еще со времен университета я так морочил головы преподавателям. Такой прием позволяет оставить в тени от работодателя ваши слабые стороны.
После собеседования, если вам не скажут сразу: "Берем!", то уходите и не перезванивайте. Значит вы им не нужны. Были бы нужны- поверьте, вас бы с того света достали, тем более при наличии у них вашего резюме с телефонами и электронной почтой. Спросите, через сколько дней они смогут дать ответ- выждали это время и все, забыли про вакансию. Значит она не ваша. После каждого собеседования продумайте, что сделали не так, о чем вас спрашивали дополнительно, помимо того, что прочли в резюме. Может вы не так себя подаете? А может, выбираете вакансии, не соответствующие вашей специализации? Делайте выводы и совершенствуйте свое резюме, корректируйте список вакансий, интересующий вас, настраивайтесь на хороший лад, и вперед! Не сомневайтесь, все будет хорошо!

четверг, 13 сентября 2007 г.

С днем программиста!

Всех коллег поздравляю с профессиональным праздником- днем программиста! Желаю хороших проектов, высоких заплат и много пива.
---
PS: Вон, сисадмины перешли от просто поздравлений к реальным отмечаниям- под Калугой съезжаются и отрываются по полной. А программисты пока не доросли до такого уровня отмечания. Надеюсь, что все еще впереди!

понедельник, 10 сентября 2007 г.

Потратить или вложить заработанные деньги? Паевые фонды, торговля акциями на бирже.

Ну, как тратить деньги не мне учить ITшников, а вот как их зарабатывать? Да еще с удаленно, через интернет, да еще и совмещая при этом дополнительные заработки с основной работой? Вот это интересный вопрос. Даю свое предложение.

Депозиты

И говорить тут особо нечего- положил деньги в банк (не дома же их под подушкой держать!) и жди процентов. Процент всегда ниже уровня инфляции, так что не рекомендую и продолжать особо про депозиты не буду.

Паевые фонды

А вот это интересней. Обычно при банках есть отдельные стоечки, где можно оформить покупку паев. Подробно о паевых фондах можно прочитать здесь. Если копите деньги, они у вас не последние и можете позволить себе вложить их на 3 года, то смело несите их в паевой фонд, какой выберите. Кто говорит, что деньги сгорят, фонд обанкротится- смело бейте его в глаз, ибо человек ничего не смыслит в паевых фондах и не читал этот сайт. Ниже я описываю, как можно самому торговать акциями. Однако не многие могут достичь той же доходности, что и паевые фонды. Да и мороки больше. Поэтому гораздо проще отнести деньги грамотным управляющим, которые уж точно лучше вас знают как и куда их вкладывать. Вам остается только выбрать удачное время для вклада. Для этого заходите регулярно на сайт ММВБ и смотрите на индекс MICEX. Ждете его минимального значения. Обычно это бывает в мае. Как раз проходят собрания акционеров, наступает пора отпусков, в общем, май уже не первый год самый провальный месяц по росту рынка. Так, время для покупки выбрали. Теперь надо выбрать фонд.

Некоторые захотят заморочиться с всякими "хитрыми" фондами, типа металлургический фонд, нефтяной фонд, индексный фонд. И в них можно хорошо заработать, но подумайте, зачем себя ограничивать одним сектором? А если вдруг в отрасли стагнация наступит? Опять идти и перекладывать деньги в другой фонд, терять на этом проценты, ведь с вас удержит проценты управляющая компания паевого фонда за свою работу. Проще без лишних хлопот выбрать самый обычный открытый паевой фонд, не специализированный. Такой фонд уже сам решит куда вкладываться- в нефть, металлургию или вообще в облигации перейти. Т.е. такие фонды гораздо гибче в политике инвестирования.

Неоднократно читал, что многие вложили деньги в фонд и уже 1,5 и более лет только убытки. Даже не представляю, как можно столь невыгодно вложиться. Почитать о фондах можно по выше приведенным ссылкам, как выбрать время для входа в рынок, тоже я написал- все очень просто. Проделываю эти операции не первый год, и ни разу не был в убытках.

В сухом остатке получается:

  1. Вкладывать необходимо не последние деньги, которые, скорее всего, в ближайшее время не понадобятся.
  2. Горизонт инвестиций- от 3 лет.
  3. Обратить внимание на вхождение в рынок в мае, подробнее смотреть индекс акций ММВБ- искать локальный минимум.
  4. Вкладывать в открытый паевой фонд акций.

Самостоятельная торговля на бирже

О, самому торговать на бирже- это увлекательнейший процесс! Думаю, если игорный бизнес окончательно прикроют, то многие «игроманы» найдут «отдушину» в торговле акциями на бирже. Вариантов торговли несколько: можно торговать на валютном рынке forex, на рынке акций, а также торговля фьючерсами и опционами. Часто выбирают forex или рынок акций. Стратегии торговли на данных рынках разные, поэтому одновременно торговать и там и там тяжело: надо постоянно мозги переключать на различные методы торговли, а также отслеживать кучу различной информации по обоим рынкам. На мой взгляд, попроще торговать акциями, с чего и рекомендую стартовать начинающим.

Надо сказать, что на рынке акций очень интересно наблюдать за мировыми процессами в глобальной экономике и видеть, как это проецируется на наш рынок. Вроде и прямых связей нет, а видно, что влияние сильное. Например, можно видеть, как ураганы в Мексиканском заливе в Америке влияют на стоимость акций на нашем отечественном рынке акций. Многие, кто не связан напрямую с рынком акций и не подозревают, что в данный момент рынки сотрясает кризис на ипотечном рынке в США. Какое отношение их ипотечный рынок имеет к нам? Оказывается, очень даже имеет: чтобы покрыть свои убытки и подстраховаться, американские инвесторы прикрывают свои позиции на развивающихся рынках и переводят свои деньги в американские долговые обязательства. А так как в России инвесторов таких было много, то наш рынок в августе прилично просел. Следом за российским рынком акций просел рубль- это инвесторы, сбросив наши акции, переводили рубли в доллары и уводили деньги из России. Вот откуда непонятные на первый взгляд скачки курса доллара- сначала ЦБ РФ резко его укрепил, потом инвесторы его резко опустили. Вот российские программисты, получающие зарплату в долларах, и почувствовали ипотечный кризис в Америке на собственной шкуре.

Помню, аферу с Юкосом. Когда его объявили банкротом, то курс акций Юкоса упал в два раза в течение 5 минут. Потом одно известное государственное лицо заявило, что нашелся стратегический инвестор, который выкупит долги Юкоса. Акции резко ушли вверх. Информация, имея слабое подтверждение, удерживала акции компании примерно неделю на высоком уровне. Потом уже сам предполагаемый покупатель долгов Юкоса открыто сказал, что ничего такого и не думал, и все другие вокруг вдруг заговорили: «А с чего это вы решили, что кто-то купит долги Юкоса?». Как будто и не было того заявления государственного чиновника. После этого акции компании рухнули окончательно и больше восстановиться на прежние уровни не смогли. Очевидно, что данному чиновнику заплатили, чтобы он так сказал. Просто крупным акционерам компании необходимо было слить свои акции после объявления компании банкротом, вот они и подняли волну слухов, под шумок слили акции по хорошей цене, а когда слили все, то просто перестали поддерживать слухи.

Рынок акций очень ярко и выпукло демонстрирует «подводные течения» в отечественной политике и экономике. Вокруг торгов протекает активная жизнь аналитиков с их прогнозами, анализом, пресс-конференциями. Часто аналитические обзоры носят явно заказной характер. Фильтровать надо аналитику очень жестко, хорошо ориентироваться в технике торговли, техническом анализе. В итоге, выше сказанное приводит к тому, что «втихаря» вплотную заниматься торговлей акциями на основной работе у вас не получится. Потому и рекомендую паевые фонды.

Да, риски торговли самому выше, чем, если отдать деньги в паевой фонд. Тем не менее, что остается в плюсе, если попробовать свои силы в биржевой торговле?

  1. Вы сможете, в случае необходимости, вывести деньги с биржи гораздо быстрее, чем из паев.
  2. Достаточно высокая вероятность того, что вы сумете сработать лучше паевого фонда и больше заработаете.
  3. При достаточном заработке на бирже, сможете полностью заняться торговлей из дома, уволившись с работы (типа, работа на дому получается). Знаю ребят, которые путешествуют и торгуют одновременно, подключаясь к торгам через GPRS. Живут небедно.
  4. Обладая меньшим капиталом, чем паевой фонд, вы можете быстро входить и выходить с рынка, тем самым гораздо гибче реагировать на изменение условий на рынке. Например, большинство фондов ориентируются на 200-дневную скользящую, прежде чем принять решение об изменении портфеля. Вы можете свой портфель хоть еженедельно пересматривать. При грамотном подходе это априори гарантирует более высокую доходность, чем у паевых фондов.

Из минусов:

  1. Вывести-то деньги вы сможете в любой момент, но вот момент может быть не самый подходящий. Например, рынок в упадке, а вам срочно надо. Закрываетесь с минусами. А что делать?
  2. Надо суметь психологию свою изменить- иначе прибыли не видать. Очень сложно психологически закрыться с минусами, т.е. зафиксировать убытки. Хочется еще чуть-чуть подождать- может вот сейчас рынок развернется. А рынок все не разворачивается, и вы терпите убытки еще большие. С другой стороны- обуздать свою жадность. Рынок пошел вверх, вы в плюсах и ждете еще больших. А рынок упал и все ваши плюса стали минусами. Переломить себя сложно.
  3. Если вы имеете работу, и торговля на бирже- дополнительный приработок, то не всегда удобно на работе запускать биржевой терминал. Иногда авралы на работе заставляют забросить торги на несколько дней. Этого времени «с головой» достаточно рынку, чтобы развернутся, и вы окажетесь в минусах.

Но если все же вы думаете о перспективе, хотели бы и заработать, и найти на будущее увлекательную удаленную работу, то через все вышеперечисленные трудности стоит пройти. С чего начинать?

  1. Прочесть все статьи с сайта Русский трейдер. Потусуйтесь в тамошнем чате. Владелец сайта под ником Механизатор очень опытный трейдер, дающий отличные прогнозы.
  2. После усвоения прочтенного материала, пробуем торговать. Для примера, возьмем брокера Альфа-Директ. Там есть демо режим. Такой режим работы терминала есть у всех брокеров. На 1 месяц можно попробовать торговать виртуальными рублями. Все происходит как по-настоящему, только ваши заявки на реальной бирже не выставляются, и сделки заключаются виртуально. В ходе виртуальных торгов вы научитесь пользоваться терминалом. Стратегию торговли вряд ли успеете выработать.
  3. Можно несколько раз брать демо режим, пробовать разных брокеров. Скорее всего через 3-4 месяца демо торгов, общения в чате, чтения статей вы почувствуете себя готовыми начать торговлю реальными деньгами.
  4. Заключаете договор с брокером. Перечисляете деньги на брокерский счет (это можно все оформить даже в глухой деревушке- был бы Интернет). Позвоните брокеру- вам подскажут как все оформить.

Пока вы не подметите определенные закономерности на рынке, ваша торговля будет напоминать броуновскую частицу. Все через это проходили, и не вините себя в том, что вы такой неудачник. Проигрались- анализируйте почему и начинайте снова. Скорее всего, со временем вы придете к среднесрочной торговле. Это оптимально для тех, кто трудиться на основной работе. При среднесрочных торгах можно заходить в терминал раз в день, а то и реже, на небольшой интервал времени. Изучили ситуацию, выставили заявки и отключились.

В общем, я все сказал- пробуйте, если что- спрашивайте: alvokr@gmail.com. Условие моих подсказок по поводу того, как начать торговать на бирже: право опубликовать интересный вопрос и ответ на него в своем блоге без указания автора вопроса.

вторник, 4 сентября 2007 г.

Потратить или вложить заработанные деньги? Путешествия, образование, автомобиль.

Первая часть статьи про покупку недвижимости оказалась весьма животрепещущей темой. Немало комментариев, еще больше ссылок с других сайтов. В который раз обозвали мои статьи «заказухой» («заказухами» называли мои статьи про образование). Даже на одном, явно лузерском сайте, оценили статью примерно такими словами: эриксоновский гипноз и манипуляции сознанием. В связи с тем, что у меня отлично получаются яркие провокационные статьи, то моя любимая половинка предложила придумать как можно мне зарабатывать на этом. Пока ничего не придумали. Так что жертвы эриксоновского гипноза могут спать спокойно. А сегодня перемежаю предыдущую интересную тему с не очень интересным продолжением статьи. А затем подкину еще одну «бомбочку» для обсуждений.

Путешествия

Часто это первая серьезная статья расходов, когда удается поднакопить денег. Ведь интересно жить сейчас. Увидеть мир. Классно провести отпуск с девушкой или с друзьями потусоваться. Предпочтения тут различные, чаще это недорогие путевки в Египет, Турцию, Крым, Сочи. С одной стороны это выглядит чистой тратой денег, а с другой- это можно расценивать как инвестиции в себя. Физически укрепиться, сбросить стресс, поглазеть на другую культуру для расширения кругозора, укрепить отношения с девушкой. Если у вас все нормально будет со здоровьем, с семьей, психологическое состояние ваше будет в норме, то, безусловно, это положительно отразится на ваших успехах в работе. Я считаю, что туристические поездки можно рассматривать как непрямые инвестиции в себя.

Что касается самих путешествий. Сайтов, описывающих технику путешествии, очень много. Вот некоторые из моих любимых:

http://www.love2fly.ru/

http://zharov.com/tehno/

За хорошим отдыхом не обязательно ездить далеко- в Турцию, Египет. Достаточно на несколько дней съездить на рыбалку или сходить в поход с тур. группой. Это недорого и доступно большинству IT-специалистов. Однако идею с отдыхом часто убивает нехватка времени. Многие стремятся сделать карьеру, работают по 12 часов в сутки, часто и по выходным и праздникам. У меня это было лет до 25. Бывало, уходил на работу и пропадал там 2-3 суток безвылазно. В общем, набрался я опыта в таких круглосуточных марафонах. Знаете, что самое неприятное в работе ночью? Нет, не сон, а то, что к утру, в 5-6 часов зябнут руки и ноги. Это отвлекает и мешает работать. А потом в 7-8 утра мешают уборщицы. Я бился за карьеру вовсю, вкалывал так, что ломовой лошади и не снилось. В конце концов, пришло осознание, что рост моей карьеры не пропорционален затрачиваемому мною времени на работу. Я стал сбрасывать с себя нагрузку, вогнал график своей работы в стандартный 8ми часовой день. И тут я осознал, что ничего вообще не потерял! Не нужны были лично мне все эти «напряги», а карьерного роста можно добиться, продумывая свои шаги, не ломясь напролом. И какое открытие для меня была моя первая поездка на курорт в Крым! Прямо другой мир. Я искренне желаю, чтобы трудоголики, убивающие себя на работе, побыстрей прошли этот этап в своей жизни и открыли для себя остальной мир- лета, солнца, песка, моря и красивых девушек.

Образование

То, что в России мало кто работает после окончания ВУЗа по специальности не секрет ни для кого. Некоторые даже еще не окончив первого ВУЗа, уже поступают по второй на вечернее отделение или заочное. В мире IT, чтобы не отстать от прогресса, необходимо постоянно обучаться новому. Иначе через 3-5 лет знания безнадежно устаревают, и у ITшника резко снижается горизонт возможностей: меньше вакансий будут соответствовать его знаниям, меньше вероятность продвижения по службе. Поэтому значимость постоянного обучения в информационных технологиях чрезвычайно высока.

Хорошо, когда на предприятии существует практика обучения сотрудников на курсах. Это самый лучший вариант. Однако есть небольшое замечание. Нередко обучение сотрудника сопровождается требованием отработать стоимость обучения. Это может быть требование отработать 2-3 года (в случае досрочного увольнения необходимо будет погасить остаток от суммы за обучение) или оплата вашего обучения увязывается с тем, что у вас расширяется список обязанностей.

Второй вариант- самообразование. Для IT специалиста чрезвычайно важно постоянно читать новые книги по специальности, расширяя свой кругозор. Подпишитесь на рассылку www.books.ru или www.ozon.ru и читайте, читайте, читайте.

Кроме книг и курсов по специальности отличный вариант- изучение английского языка, без которого ITшнику просто никак не обойтись.

Кажется, я уже писал это ранее: еще мой учитель ворчал, что «…нынешняя молодежь не умеет читать». Под словом «читать» он понимал умение правильно выбрать книгу, вдумчиво прочитать ее, разбирая каждый пример, и научиться на практике применять изложенные в книге мысли (а иначе, зачем ее попусту читать?). Этот совет для технических специалистов весьма важен. Сколько раз убеждался, что невнимательное чтение ведет к… Лучше пример приведу.

К своему стыду признаюсь, что ПОЛГОДА я ковырялся с одной микросхемой. Людей, работающих с ней мало, и те скрытные- ничего не говорили. Документация была отличная, но вся на английском. Я с карандашом в руке перевел каждое слово, зная как важно правильно перевести. Микросхема прекрасно программировалась, на выводах формировались сигналы, но на приемную сторону ничего не попадало! Стыдно, стыдно признать, но все дело оказалось в маленькой фразе, которую, при всей тщательности перевода, я упустил: выход с открытым коллектором. Только из-за этой фразы ПОЛГОДА не суметь запустить микросхему! Не повторяйте моих ошибок! Учите английский язык и читайте всегда очень внимательно. В фирменной документации вообще каждое слово и запятая имеют большую смысловую нагрузку. Не забывайте об этом.

Автомобиль

Наличие автомобиля особенно актуально для крупных городов. Так как расстояния большие, то время на поездки между работой и домом может быть весьма существенным (от 1 часа до 2 часов). А отдых? Куда приятнее выехать на шашлыки, рыбалку на своей машине, чем ехать в электричке. На тот же курорт «дикарями» поехать- Сочи, Крым. Поэтому, приобретение личного автомобиля- мечта многих. А у программистов, как правило, вполне хватает зарплаты, чтобы приобрести авто сразу или в кредит.

Вот про автомобиль сразу понятно- полностью затратная статья. Инвестиционная составляющая отсутствует. И ремонт, и бензин, и штрафы, и налоги, в тому же, в отличие от недвижимости, стоимость автомобиля только падает с момента как вы выехали из автосалона (если только ваше авто- не раритетное).

Если денег нет на покупку сразу, то можно взять автокредит. Оглядываясь на своих знакомых, вижу, что это весьма распространенный вариант среди IT-специалистов. Некоторые предпочитают брать автомобиль не по автокредиту, а используя потребительский кредит. Хотя ставка по нему и выше, зато не требуется покупать КАСКО и выполнять ряд условий по кредиту. Да и получить потребительский кредит проще. Не скажу, что это хороший вариант, однако несколько раз сталкивался с этим.

В общем, тем, кто ценит свою единственную жизнь и не собирается ее посвятить целиком работе, порядок расходов ясен: купить автомобиль и укатить на курорт! :)

среда, 22 августа 2007 г.

Потратить или вложить заработанные деньги? Недвижимость.

Отлично, после ВУЗа вы устроились на хорошую работу и материальных затруднений не испытываете. Даже получается откладывать деньги. Просто, тупо хранить их дома к конвертике- плохой вариант. Рассмотрим идеи получше: ипотека (новостройка или вторичный рынок жилья), автомобиль, путешествия, дополнительное образование (обучение на курсах), инвестиции (forex, биржа, паевые фонды, депозиты).

Начну с недвижимости, остальное пойдет в других публикациях.

Недвижимость

Многие IT специалисты перебираются жить в крупные города из-за хороших зарплат и более высокого качества уровня жизни. Несомненно, лидером «по импорту» ITшников является Москва. Одна из самых больших проблем у них- это проблема с жильем. Выбор: либо аренда, либо ипотека. Я безоговорочно отдаю предпочтение ипотеке:

  1. При аренде вы платите ровно такие же деньги, только они идут не на оплату ВАШЕЙ квартиры, а в карман «какому-то дяде».
  2. Со временем аренда только дорожает, а выплаты по кредиту либо фиксированы, либо, если брали кредит в долларах, падают. Раз в год можно подать банку письмо с просьбой рассмотреть возможность снижения процентной ставки. Если вы платили без сбоев, ставки на рынке к этому времени снизились, то банки без вопросов идут вам на встречу.
  3. Вы получаете официальную постоянную регистрацию. В Москве это важно. На некоторые вакансии обязательно требуют наличие регистрации. Вы автоматом получаете возможность брать еще потребительские кредиты. Не говоря уже о том, что милиция ваш не оштрафует за отсутствие регистрации (хотя это редкость- никого из кучи моих друзей и знакомых еще не оштрафовали, а если и попались, то отделывались переругиваниями и запугиваниями). Помимо постоянной регистрации вы получаете квартиру в вашу собственность (не банка- вашу!). Вам выдают свидетельство на право собственности на ваше имя. Просто в графе обременения будет стоять запись «ипотека».
  4. Квартиры дорожают. Покупка своей квартиры- это выгодный вклад денег. Те, кто купил квартиры по ипотеке год, полтора назад уже сегодня по цене окупили и стоимость квартиры, и стоимость ипотечного кредита.
  5. При аренде у вас с хозяином квартиры устные договоренности (на практике, заключаемый договор- «филькина грамота»). Если что не так, в любой день хозяин выставит вас за дверь и залог не вернет. Я знаю такие случаи (громко день рождения отметили- соседи пожаловались, или случайно залил соседей водой, или хозяева на лето уезжали на дачу, а на зиму вернулись в город, заранее не предупредив). С банком отношения более формальные. Все причины для выселения вашего прописаны в договоре.

Единственная причина арендования квартиры вместо покупки- отсутствие денег на первоначальный взнос. Но и это под вопросом. При покупке на вторичном рынке жилья банк даст вам кредит и на первоначальный взнос! Вот, сами смотрите. Ведь после покупки жилья вы становитесь владельцем жилья в Москве или ближайшем Подмосковье, а значит, в случае чего, у вас есть, что забирать на покрытие выданного кредита. Поэтому получить квартиру без всяких крупных первоначальных вложений реально. Надо для этого соблюсти всего два условия: Достаточная зарплата для оплаты кредита- ее достаточность можете посчитать с помощью ипотечного калькулятора. На том же сайте он есть. Сразу скажу, что мне ипотечный банк «DeltaCredit» ничего не платил за ссылки- слишком мелкий я блоггер для этого. Ссылки на него я привел, т.к. сам являюсь его «пациентом». Мало ли, кто-то решит воспользоваться моими ссылками и возьмет кредит в этом банке. Этот банк меня пока не подводил, надеюсь, и у вас все будет хорошо.

Итак, если совсем денег нет на первоначальный взнос, то достаточно иметь хорошую зарплату- это первое условие. Второе- на работе должны каким-либо способом подтвердить вашу настоящую зарплату (если вы, как истинный программист, получаете ее «обсеренную»). А это зачастую немалая проблема. Вы не поверите, но и тут вам пойдут на встречу- на слово поверят размеру вашей «серой» зарплаты! Конечно, для банка риск выше, и процентная ставка будет в этом случае выше.

Надумали покупать жилье под ипотечный кредит? Тогда подробно рассмотрим весь процесс.

Сначала вы будете терзаться выбором: новостройка или вторичный рынок жилья. Замечу про новостройки:

  1. Вам, скорее всего, придется обязательно вносить первоначальный взнос- банк кредит на первоначальный взнос вряд ли даст, т.к. потом чуть что, с вас же ничего не возьмешь, кроме недостроенного дома, которые неизвестно еще когда будет построен.
  2. Учитывайте еще, что пока год-два дом будет строиться, вы будете снимать жилье, платя за него арендную плату и уже выплачивать проценты по кредиту.
  3. Пока дом не сдан в эксплуатацию вы будете платить повышенный процент по кредиту (на 1-2% больше обычной ставки), т.к. для банка недостроенная новостройка- это более высокий риск.
  4. Банки весьма щепетильны в выборе строительной компании. Вы не можете выбрать любую новостройку, а только ту, которая одобрена банком. Банк минимизирует свои риски, и поэтому предпочитает работать только с проверенными застройщиками. Список таких застройщиков, как правило, весьма невелик, а новостройки, под которые банк даст деньги, будут, скорее всего, не самыми привлекательными по цене.
  5. После сдачи дома в эксплуатацию вам предстоит еще ремонт в квартире пережить.
  6. Если дом построен в новом районе, то наверняка будут проблемы с транспортом, плохими дорогами, отсутствием магазинов, больницы, школы, детского сада. Со временем это все будет, но несколько лет (а то и десятилетие) жить придется без этого.
  7. В новом доме на начальном периоде эксплуатации будет выявляться много брака: и в электрике напутают, и лифт регулярно не работает, и отопление пока наладят- намерзнетесь.

Зато вы получите:

  1. Чистенькую квартиру, в которой никто еще не жил, пахнущую свежим ремонтом.
  2. Юридическую чистоту. На вторичном рынке жилья больше опасности, что у предыдущих хозяев окажутся какие-либо права на проданную квартиру (ребенок, опекунство, заключенный в тюрьме, психбольной- вариантов отмены сделки много).
  3. Чистый район. Новостройки часто возводят в красивых местах, с видом на лес, озеро. Район еще не загажен бытовыми отходами и в нем нет предприятий.
  4. Отсутствие вредных бабок-сплетниц- не по карману им новостройка.

За вторичный рынок жилья говорят следующие факты:

  1. Вы можете подобрать квартиру с нормальным ремонтом и сразу в ней начать жить.
  2. Банк с меньшими оговорками даст и кредит на такую квартиру, и, если надо, кредитует первоначальный взнос.
  3. У банка меньше требований к приобретаемой на вторичном рынке жилья квартире, следовательно, выбор больше. Как правило, это должно быть не старое здание, не «хрущевка», без газовой водонагревающей колонки (колонки- частая причина взрывов газа), исправные коммуникации, без протечек швы дома и крыша. Да вы и сами такую квартиру не купите! Так что эти требования банка не дают вам купить барахло, да и выбор ваш существенно не ограничивают.
  4. Налаженная инфраструктура. Если квартиру покупает молодая семья, планирующая ребенка, то, по-моему, хотя бы из-за этого пункта надо приобретать только «вторичку». Подумайте сами- ездить фиг знает куда с грудничком в детскую поликлинику. А гулять где? В новостройках, как правило, только молодые посадки деревьев.

Из минусов «вторички»:

  1. В течение 3 лет с момента заключения договора купли-продажи договор может быть оспорен в суде. Ребенок, различные опекаемые личности могут неожиданно объявиться и предъявить свои права на квартиру. Банк через страхование свои деньги вернет, а вот вы первоначальный взнос потеряете, если не сделали титульного страхования.
  2. Квартира может быть с тяжелым прошлым. Соседи могут сразу не знать о продаже и будут продолжать пакостить уже вам: ящик почтовый сломают, дверь изрисуют и т.п.
  3. Старая неудобная планировка квартиры. Оформление перепланировки- весьма муторное занятие.
  4. Конечно, банк вряд ли вам даст согласие на такую покупку, но в доме может в подвале стоять вода, зимой из-за старых коммуникаций квартира плохо отапливается. Эти и другие подобные вещи выяснить при осмотре неопытному глазу нелегко (вы ж не каждый день покупаете жилье!).

Следующие ваши терзания будут касаться того, где покупать квартиру: в городе или в ближайших пригородах. Если речь о Москве, то, уважаемые господа программисты, огорчу вас: 80% программистов на сегодняшний день не смогут купить квартиру в Москве. А остальные 20% потянут только однокомнатную квартиру в отдаленных районах Москвы. Попробуйте, посчитайте на ипотечном калькуляторе сами. Банки выдают кредиты на квартиры в близком Подмосковье. Это до 50 км от Москвы. Для справки- есть еще понятие ближайшее Подмосковье. Это, примерно, 15-20 км от МКАД. Обратите внимание на самые близкие города: Мытищи, Балашиха, Люберцы, Долгопрудный, Красногорск и т.п. Из этих городов до ближайшей станции метро добраться быстрее, чем многим москвичам, живущим в 15-20 минутах езды от метро. А если учесть экологию, развитую инфраструктуру, то вариант покупки квартиры в ближайшем Подмосковье становиться самым реальным и, фактически, единственным.

Насчет направления- на севере, востоке, юге или западе. Для Москвы выбор делается по розе ветров- куда ветер дует, туда и сносит всю гарь Москвы. А это восток. Поэтому самыми престижными и дорогими городами ближайшего Подмосковья считаются города, поселения западного направления, такие как Красногорск, Павшинская пойма. Цены там практически не отличаются от московских. Соответственно, восточные города, такие как Люберцы, Балашиха ценятся ниже Красногорска. Цены приемлемые, и, фактически, это единственный реальный вариант для IT-специалистов, работающих в Москве.

Следующая мысль, которая будет терзать вас: какую квартиру покупать- однокомнатную, двухкомнатную, может быть даже трехкомнатную, или, может быть, дом? С одной стороны «однушка» дешевле и можно тогда купить поближе к Москве, или, может быть, даже в самой Москве. С другой стороны, если есть вторая половинка или думаете жениться, то в «однушке» выжить будет нелегко, а с появлением ребенка- просто мрак. Такая экономия на количестве комнат может стоить в будущем семьи. Двухкомнатная квартира уже лучше. При появлении ребенка можно ему комнату выделить, а самим спать в большой комнате на раскладном диване. С другой стороны, покупать придется, если за те же деньги, что и «однушку», подальше от МКАД. А чем дальше от МКАД, тем менее ухоженный город, менее развита инфраструктура, связь, транспорт. Уровень качества жизни становится среднепровинциальным. Вы за этим в Москву (или другой крупный город) ехали, чтобы одну провинцию сменить на другую? Явно нет. Значит, вам предстоит найти нелегкий баланс между мечтами о красивой жизни и реальностью. А про «трешку» вы задумаетесь обязательно, когда захотите второго ребенка завести, с приданным в 250 тысяч рублей от государства (нужна же дополнительная комната, где хранить такую кучу денег материнского капитала?). А если серьезно, чтобы была у каждой детки своя комната, особенно, если дети разнополые. А что тогда можно сказать о доме? На современный коттедж рассчитывать простому программисту не приходиться, а вот купить домик в деревне- реально. Даже очень реально. Можно даже землю купить и построить на ней деревянный дом. Такая покупка со строительством за 50 км от МКАД обойдется в 15-20 тысяч долларов. Готовый дом, т.н. «вторичка» в деревне- от 20 тысяч долларов. Шикарный вариант для тех, у кого есть свой автомобиль. Только учитывайте, что не в каждом доме можно прописку оформить. Если покупаете готовый дом, то без проблем можно найти вариант с наличие прописки, удобствами, подведенной к дому асфальтированной дороги. Если покупаете участок, то это будет в прямом смысле чистое поле с колышками, отмечающими границы участков. Пройдет не один год, прежде, чем у ворот вашего дома появиться асфальт, в доме- все удобства, а с пропиской может вообще случиться конфуз. Продавцы умеют красиво пудрить мозги по этому поводу. Вы не спецы в этом, поэтому и не пыжьтесь- все равно обманут. Окажется, что участок не выведен из под сельскохозяйственного оборота, или окажется, что все оформлено как садовое товарищество или еще что-то. Так что, участок под застройку покупать- большой риск. Да и банк кредит не даст. К тому же учитывайте, что построенный дом надо сдать в эксплуатацию, пройти БТИ, чтоб можно было оформить на него документы и прописаться. Так вот, БТИ должно признать, что строение капитальное и может считаться домом. И опять выбор: готовый дом дороже, но зато и банк кредит даст, и прописаться можно будет, а с другой стороны- дома-то деревянные. Вы ж не специалист, чтобы проверить, не сгнил ли он, не забита ли труба, так что печь надо разбирать и заново перекладывать. В новом доме вы все строительство сами проконтролируете, но зато не факт что сможете прописаться в нем. Ну и какой бы ни был дом в деревне- новый или с «вторички», приготовьтесь к отсутствию сервисов, инфраструктуры (школ, больниц, крупных магазинов), транспорта, связи. А на другой чаше весов- экология, тихие вечера, рыбалка, прогулки на свежем воздухе, грибы и ягоды в ближайшем лесочке, шашлыки во дворе и никакой суеты!. Ну разве не прелесть?

Выбор за вами, кто не очень хочет париться- я назвал реальные варианты. Повторю, это подобрано для IT специалистов, с ориентацией на их доходы! Недорого с компромиссом по уровню жизни- ближайшее Подмосковье на востоке Москвы: Реутов, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный. Насчет, того как добираться до работы- тут сами решайте, насколько вам такие варианты подходят, насколько принципиально вам быстро добираться до работы.

Воооот. Замучались с выбором квартиры по количеству комнат, по району (городу), «вторичка» или новостройка, дом или квартира? Следующая часть- оформление ипотечного кредита.

Первым делом идете в агентство недвижимости, хорошее, крупное, а не в конторку, ютящуюся при БТИ. Как выбрать агентство, чтобы не надули, не хамили? С порога оценить агентство сложно, поэтому заранее смотрите в Интернете информацию. Я сделал так: обзвонил несколько. Где на мои занудные вопросы ответили подробно и не торопясь, туда я и пошел. А то было и так, что звоню, мне быстро отвечают и заканчивают фразой: «Все, все варианты есть, приходите, подробно обсудим». Я начинаю уточнять, а мне: «У меня кончились 2 минуты на общение с вами, приходите, все на месте расскажем». Лично я оскорбился- почему всего 2 минуты на меня с моими ОГРОМНЫМИ (для меня) проблемами? И к ним не пошел. Другие решат, что 2 минуты- это по-деловому и с радостью побегут в то агентство. Значит так, смотрите в Интернете, обзванивайте, выбирайте и приходите в агентство.

В агентстве обязательно покупаете услуги кредитного брокера (около 500 долларов). Ему излагаете суть дела: квартира, ипотека, денег нет, зарплата «серая». Брокер подбирает вам банк и помогает собрать все документы, оформить как надо, чтобы в банке прошло рассмотрение документов удачно, относит их в банк и извещает вас о решении банка. Не умничайте, что мол «за 500 баксов я и сам выберу банк и побегаю, бумажки оформлю». Речь идет не об экономии 500 баксов при покупке на более чем 100000 баксов, а о том, чтобы вы получили эти 100 тысяч долларов, плюс выгодные условия по кредиту, которые на 10-15 лет выплаты кредита могут составить приличную сумму. Так что на кредитном брокере не экономить! От вас потребуется скорее всего копии паспорта ваши и жены, справки о доходах 2-НДФЛ от обоих за последний год, если зарплата «серая», то справка в произвольной форме или по форме банка на реальный размер зарплаты, копия военного билета, справки из псих- и наркодиспансера. После того, как банк письменно уведомит вас о том, сколько денег он может вам выдать, работа кредитного брокера закончена- свои деньги он отработал. Далее начинаете работать с вашим риэлтором.

Сумму, выдаваемую вам в кредит, банк вам говорит, параметры квартиры определены. Начинаете поиски. Не ждите, когда риэлтор будет сам вам варианты предлагать- ищите и сами. Риэлторы очень уважают газету «Из рук в руки». Там объявления проверяются, поэтому липовых практически нет, все варианты свежие. Банки на подбор варианты дают вам обычно 3 месяца, потом необходимо документы собирать по-новой. Да вы 3 месяца и не выдержите- очень тяжело постоянно после работы ездить фиг знает куда и смотреть варианты! Более 10 вариантов не смотрите- вы просто забудете к 10й квартире как 1я-то выглядела, чтобы понять, какую лучше брать- первую или эту, десятую. Смотрите на придомовую территорию, на состояние дома, подъезда, не под окнами ли мусорка, спрашивайте, останется ли в квартире телефон, есть ли локальная компьютерная сеть с выходом в Инернет. Важно- даже в ближайшем Подмосковье «Стрима» нет! Поэтому при отсутствии «локалки» выбор у вас будет один- модем с его 56Кб максимум. Обратите внимание на состояние труб, санузла. Если все понравилось, спросите, как ходит транспорт, далеко ли магазин, супермаркет, где школа, больница и т.п.

Если вариант устраивает- не тяните время. Сразу сообщайте риэлтору, чтобы оформлял залог, который вы заплатите продавцам зато, чтобы они не продали квартиру другому, пока оформляется покупка. После уплаты залога можно расслабиться- риэлтор к назначенной дате сделки сам договориться с банком о выдаче продавцам кредитных денег, оформит все документы на покупку, перепроверит все документы на квартиру, проверит ее юридическую чистоту. От вас только требуется в назначенный час прийти для заключения сделки. Обычно от даты уплаты залога до сделки проходит месяц.

И, если продавец не передумал, то 3-4 часа чтения договора, пересчета денег, подписывания бумаг, заверения подписей у нотариуса и вы- счастливый обладатель своей собственной квартиры! Далее риэлтор сдает подписанные документы в регистрационную палату и получает для вас свидетельство на право собственности, которое и вручает вам. На оформление свидетельства уходит примерно месяц. Продавцам обычно дается месяц, чтобы они съехали с квартиры. Работа риэлтора заканчивается, когда он с вами прибывает на квартиру, где хозяева вручают вам ключи, вы осматриваете ее, убеждаетесь, что розетки на месте, краны тоже (смешно, но факт- некоторые продавцы и розетки выкручивают). После этого подписываете акт приема-передачи, и… все. Риэлтор уходит- он свою работу сделал, продавцы уходят- вам от них ничего уже не надо, а вы остаетесь. Остаетесь в своей такой долгожданной и уже любимой квартире! Вы ходите по пустым комнатам и представляете себе, как все обустроите, ваши шаги эхом перекатываются по стенам. Вы выходите на балкон, на душе радостно, хочется визжать, кричать- как все здорово получилось!!! Это ваше, ваше, ваше! Далее брызги шампанского и новоселье…

После этого остается немного: зарегистрироваться по новому месту проживания. Нужны все владельцы лично с паспортами, заявлениями. Обычно оформляется в течение недели. Есть одна тонкость. Если вы родились не России до февраля 1992 года, то от вас потребуют справку о гражданстве. Это делается запросом в то место, где вы получали гражданство. На руки справку вам никто не дает. Это внутримилицейская «заморочка». Так они борются с подделками паспортов. Такой запрос по почте может идти несколько месяцев. А пока вам придется жить по временной регистрации. И она будет настоящая, а не липовая, которую продают в метро. Кстати, липовые даже приблизительно не похожи на настоящие временные регистрации. И как бы вам ни клялись, что сделают вам настоящую временную регистрацию- не обманывайтесь. По закону для получения любого вида регистрации обязательна личная явка в паспортный стол, как хозяина квартиры, так и регистрируемого. И никак иначе. Даже если вы инвалид, прикованный к кровати.

И что же получается остатке? Сколько за все это придется заплатить? Приблизительно так:

  1. Кредитный брокер- 500 долларов.
  2. Услуги риэлтора- 6% от стоимости квартиры.
  3. Банку за оформление документов- 1% от суммы кредита.
  4. Страхование квартиры- 1% от суммы кредита.
  5. Регистрационные сборы, нотариус- до 1,5% от стоимости квартиры.
  6. Титульное страхование- 0,5% от суммы первоначального взноса.

Грубо говоря, 10% от стоимости квартиры можете смело откладывать на все подобные выплаты. Ужас, в общем! Если за 100 тысяч покупаешь, то 10 тысяч отдаешь за оформление. Стоимость недорогой машины.

Теперь о страховке. Прямо на сделке оформляется страховка на вас и на квартиру. Страховка платиться каждый год. Примерно от 0,8% до 1,2% от суммы кредита. Точный процент определяется страховой компанией. Вы страхуетесь на случай смерти, инвалидности, поэтому от вас требуется заполнение анкеты- чем болели, каково ваше самочувствие и т.п. Агент страховщика осматривает квартиру- квартира страхуется от затопление, пожара, разрушений и т.п. Данная страховка означает, что при наступлении страхового случая, страховая компания погашает сумму кредита банку. Не вам- вам ничего не перепадет, если квартира разрушиться, а банку. Он как минимум свои деньги вернет через страховку. Вы ежегодно обязаны продлевать страховку на сумму оставшегося долга. Если грубо прикинуть, то со 100 тысяч долларов необходимо будет заплатить 1000 долларов страховки в год. Если разбить страховку по месяцам, то, к рассчитанному на ипотечном калькуляторе ежемесячному платежу, можно добавлять 10%. Т.е. получилось, что платите по 1000 долларов по кредиту, значит со страховкой- 1100 получается. Сто долларов откладываете, чтобы в конце года страховой взнос заплатить.

Кроме обязательного страхования вас и вашей квартиры в банке, часто предлагают риэлторы застраховать первоначальный взнос. Это значит, что если появится кто-то (ребенок и др.- перечислял выше), кто оспорит сделку, по суду квартиру у вас отберут, то по титульному страхованию сумму первоначального взноса вам вернут. Обычно это 0,5-0,7% от суммы. Т.е. с 20000 долларов получается 100 долларов. Ерунда, а чувство защищенности придает (говорю только о чувстве, т.к. думаю, что на практике окажется много «но», по которым случай посчитают не страховым, и денег не вернут).

Кто не знает, поясню еще несколько моментов:

  1. Обычно всегда устанавливается срок, в течение которого вы не можете досрочно погасить кредит. Год, два- зависит от банка.
  2. Ежемесячные выплаты делятся на основной долг (та, сумма, которую вы занимали) и проценты. Сначала выплачиваются проценты, а потом потихоньку в ежемесячном платеже доля выплат по основному долгу увеличивается. Таким образом, если в любой момент времени вы решите досрочно погасить кредит, то свои проценты за время пользования кредита банк по любому возьмет.
  3. Не упомянул я про ипотечный кредит Сбербанка. Изюминка его состоит в том, чтобы проценты начисляются не на всю сумму долга, а на остаток. По мере уменьшения долга, снижается и сумма, начисленная по процентам, снижаются и ежемесячные выплаты. Это очень здорово, на сегодняшний день сбербанковский ипотечный кредит самый выгодный. Однако банк принимает только официальную 2-НДФЛ для декларации доходов, т.е. программисты с «серыми» зарплатами в пролете, а также обязательно наличие местной регистрации. Для Москвы- это Москва или Московская область. Эти два условия делают такой кредит совершенно недоступным подавляющему большинству IT специалистов.

Что в итоге? Аренда явно не выгодна, и надо всеми силами стремиться купить свое жилье. Попросите помощи у родителей, родственников, чтобы помогли с первоначальным взносом. Если помочь не кому, то пробуйте взять кредит на первоначальный взнос. Для большинства московских IT специалистов по силам купить одно-, двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья в пределах 10-30 км от МКАД. Тем, кто не знает Московской области, некогда или ленится, предлагаю остановить свой выбор на Балашихе, Железнодорожном, Люберцах- это самые крупные близлежащие города на востоке Москвы. Вокруг них полно более мелких городов, которые тоже можно рассматривать для приобретения там квартиры. И еще раз усредненный вариант для ITшников:

  1. вторичный рынок жилья;
  2. города- Балашиха, Железнодорожный, Люберцы;
  3. 1-, 2-комнатная квартира.

И чего сидим? Все же уже разжевал. Паспорт в руки, и бегом в агентство недвижимости!

среда, 8 августа 2007 г.

Студенческие годы

Многие с теплотой вспоминают свои студенческие времена. Зачастую, кроме приятных воспоминаний, студенческие годы оставляют нам новых друзей, хорошие связи. Если для уже сложившихся специалистов эта тема вызывает ностальгию, то для многих старшеклассников, абитуриентов эта тема- повод для тревог и беспокойства: "Как там все будет?" Вот я и предлагаю "бывалым" вместе со мною рассказать приколы и тонкости студенческой поры.

Поступление

В мое время ЕГЭ еще не было. Проводились экзамены самим университетом. Корпус университета закрывали, везде выставляли охрану. Вход только по паспорту. На стенде смотришь номер твоей аудитории. Мне запомнилось, что тетка, следившая за списываниями, подходила к своим опекаемым и тихонько подсказывала им. Меня, как вечного борца с несправедливостью, это задело, и я тоже подозвал ее к себе, чтоб и мне помогла. Ох, и крику было, что "подсказывать запрещено", и "что я себе возомнил". Криком мою жажду справедливости заткнули. И поныне весьма распространена практика, когда абитуриент платит за репетиторство преподавателю, причастному к приемной комиссии. Проводится несколько репетиторских занятий, затем, такой вот "препод" своему подопечному просто помогает на экзамене. Учитывая конкурс и обилие таких вот репетиторов, честно поступить в ВУЗ практически нереально. Вот и думайте далее сами: платить или не платить.

Про практику я писал, что ее надо искать самому. Но есть практики, где вам выбора не дают. Это как раз первый и второй курсы университета. За сегодняшний день не скажу, может уже отменили эти тупые практики. В мое время сразу после того, как ты узнаешь результаты экзаменов, и уже окончательно принесешь все документы, подпишешь последние заявления о зачислении, тебя направляли незамедлительно к отдельному столику, где записывали на практику в колхоз. Периодически к столику подходили представители различных кафедр, которые брали студентов, чтобы мыть, красить, и вообще, приводить помещения кафедры в порядок к началу учебного года. В колхоз я не попал- в последний момент подвернулась тетенька с инженерной графики, где я проходил практику. Замечу, что к практике относились очень серьезно. Она шла как предмет и оценивалась по системе "зачет/не зачет". Помню, что несколько сотен человек были отчислены, так и не начав учиться- они "забили" на колхоз, не поехали. Обидно, да? Мучался, поступал, а тебя тут же взяли и отчислили.

На втором курсе с практикой уже я чуть было не погорел. Я ее прошел на стройке, даже травму там получил- на ногу металлическая плита упала. Меня не отметили, а я не проследил за этим. В результате практику не зачли. Ходил к декану, объяснялся- пронесло.

Первый курс, второй курс

Многие на автомате продолжают учиться в университете, как в школе. Ходят исправно на пары (занятия идут парам по 45 минут), старательно "зубрят" перед контрольным, экзаменами. На этих курсах читают общие предметы, чтобы подтянуть школьные знания до уровня ВУЗа: высшую математику, физику, химию, культурологию, есть физкультура, русская словесность. Я, лично, сумел забить на "физ-ру": справка нужная нашлась. А к концу второго курса нагрузка настолько возросла, что я просто перестал успевать все учить. И тут мне открылась первая истина: "Всего в этой жизни не постичь!" Первые два года обучения научили меня, пожалуй, главному: фильтровать информацию, отсеивая то, что не поможет тебе достичь цели. Даже если ошибся, и отсеял нужное- не беда, когда эта информация, знания тебе понадобятся, тогда ты и изучишь эту информацию, обучишься. И, как правило, такой подход лучше срабатывает- ты мотивирован и понимаешь, зачем ты это учишь, зачем делаешь то, что делаешь. А впрок учиться, обучаться тому, что тебе сейчас не нужно- это затратнее по времени, ибо нет мотивации, нет цели.

Третий курс

В учебе в ВУЗе есть обычно некая переломная точка, где тебя загружают по максимуму, там, что кажется, с ума сойдешь. У нас это был третий курс. Курсовой проект по одному предмету, курсовые работы по семи, а по остальным- рефераты. Тут уже первая истина не помогала- дело было не в объеме получаемых знаний, а в том, чтобы просто успеть все это написать и сдать. Здесь открылась вторая истина: "Всего в этой жизни не переделать!" Надо уметь схитрить, забить на несущественное. Умный тут ввернет про "тайм-менеджмент". И я подтвержу- и это тоже. Мы объединялись группами. Внутри группы делали друг другу курсовики. Например, я делал всем расчетную часть, другой делал всем чертежи, третий- обзор литературы. Каждый делал то, что у него лучше всего получалось. Правда, потом я не знал (не успевал прочитать), что мне в литературном обзоре написали. На защите уже выкручивался, как мог. Не всегда получалось- до сих пор вспоминаю мой провал на физиологии. У меня совсем не было времени прочесть мой курсовик, написанный для меня другим студентом, взамен на то, что я сделал ему расчетную часть. Результат- тройка, фактически, милостиво дарованная преподавателем. И тут я считаю, что моим "проколом" было то, что я не верно оценил серьезность курсовика, не рассчитывал, что по нему будут еще и спрашивать почти, как по курсовому проекту. Знал бы это, то пожертвовал другим предметом, перераспределил бы приоритеты.

Четвертый курс

Ну, тут уж я почувствовал себя полноценным студентом! Обе истины в действии дали отменный результат. Я даже сумел выкроить свободное время, что позволило мне устроиться на две работы. С экзаменами вопрос решался обычно в пользу "автомата" (за услугу- сделать для кафедры программку, напечатать экзаменационные билеты и пр.- ставили пятерку по экзамену). Количество курсовиков снизилось. Вообще вылететь с четвертого или пятого курса позор. Многие к этому времени приспосабливаются к системе обучения, и вылететь, проучившись 3 года, когда тебе осталось всего 2 года- это позор! Когда началась "халява", самое сложное пройдено! В моей группе был только один такой парень. Хороший парень, но погорел по случайности. Как в анекдоте- вышел покурить в туалет во время экзамена. Там сказал все, что он думает о преподе-маразматике (и ведь правду же сказал!). И тут из кабинки выходит этот самый препод- не заметил парень, как тот тоже в туалет пошел. Посмотрел препод на него долгим взглядом, покачал головой… Так парень и не сумел сдать тот предмет ни в тот день, ни вообще. Из-за этого предмета его выгнали из университета через полгода, а потом, через несколько месяцев, он уже примерял на себя шинель и сапоги. Не знаю, что там брехали про то, что новобранцев в Чечню не засылали, а только контрактников, но факт в том, что после призыва и учебки его прямиком направили в Чечню, где он под Кизляром участвовал в зачистках. Вернулся, Слава Богу, живой.

Пятый курс

Фактически, учебы на пятом курсе мало. Народ, в основном, уже больше дипломными темами занимается. Многие думают о будущем, о трудоустройстве. Некоторые уже начинают где-то работать, другие, чувствуя, что по специальности не устроятся, идут на курсы переквалификации, на вечернее обучение. К этому времени с преподавателями уже все хорошо знакомы, и учебные вопросы решаются в "рабочем" порядке. В общем, договориться всегда можно. Если ранее в группе чувствовалось некое единство, то здесь даже приятели потихоньку отваливаются от своих компаний, народ в группе реже видится реже встречается- люди начинают строить каждый свою жизнь. Экзамены пятого курса я даже не помню- прошли как-то незаметно. Не до них было. Уже впереди маячила защита диплома и светлая дорога в жизнь.

Военная кафедра

Отдельно упомяну военную кафедру. Она началась с третьего курса и шла два года- третий и четвертый курсы. Раз в неделю весь день мы занимались на ней. Запомнилось, что тетради нельзя выносить, и к экзамену надо было готовиться там, в аудитории кафедры. Неудобно, жуть! Когда собирается группа в 15-20 балбесов, говорить о зубрении методов обхода минных полей, прокладке курса не приходиться. Шум, гам и в результате пятерка по экзамену благодаря тому, что вовремя подсуетился с написанием учебной программки для кафедры. Запомнилось: короткие стрижки, начищенная обувь, опрятный вид, четко поставленный командный голос, стойка "смирно". Запомнилось, как наизусть учили устав вплоть до того, что должны были интонацией выделять знаки препинания в тексте. Если не выделил интонацией хотя бы одну запятую- сразу же: "Кругом! Шагом марш! На пересдачу придете завтра". На военной кафедре мне открылась третья истина: "Служба в армии точно не для меня". Некоторые парни потом сами пошли служить по контракту в армию по своей военной специальности. А что? Не надо париться вопросами трудоустройства, служишь офицером, к примерно 40 годам выходишь на пенсию, а военная пенсия неплохая по размерам относительно среднего уровня пенсий по стране. А еще какая-никакая квартирка обещается, много всяких льгот, по выходу на пенсию- бесплатное обучение гражданской специальности. Бывших военных с удовольствием берут предприятия на теплое местечко начальника охраны. Ну что, есть повод задуматься, может все же в армию стоит пойти? ;)

Защита диплома

Помню, бумажек оформлялось много. Обязательные части диплома про экологию, безопасность и экономику откровенно все передирают друг у друга и качают из интернета. В общем-то, никогда не видел, чтобы кто-то из аттестационной комиссии читал эти части. На эти части Вам назначаются отдельные кураторы, подпись которых надо получить на титульном листе диплома. Подписи-единственная возня с этими частями. Главное же, конечно, основная часть, в которой вы что-то разрабатываете. Для программистов у нас в университете было обязательное требование продемонстрировать на защите действующую программу. Лучше договориться, чтобы руководителем по диплому у вас был преподаватель, который не один год работает по одной тематике и который имеет на кафедре высокую репутация хорошего специалиста. У него обычно есть хороший материал, на основе которого можно написать диплом. К тому же и тему он подкинет наверняка нескучную и актуальную- что-то из своей текущей работы. С такими преподавателями студенты, как правило, и после окончания ВУЗа не прекращают контакты, а самые лучшие вместе с преподавателем продолжают разрабатывать дипломную тему в какой-нибудь научно-производственной фирмочке, связанной с этим преподавателем.

На самой защите нервов больше, чем реальных сложностей. Вы заходите строго на 5-7 минут (не более!), докладываетесь по бумажке, вам задают несколько вопросов, больше формальных, чем сложных и все- идете и ждете приговора за дверью.
Потом много беготни- обходной лист, получение диплома. Пару месяцев это занимает обычно. И все, далее свободное плавание по жизни с корочкой о высшем образовании на руках.

Советы и выводы
  1. Большая проблема нынешний выпускников- неумение пользоваться, читать документацию. С самого начала вы можете забить на курсовики и рефераты по культурологии и другим непрофильным предметам- брать их из интернета. Но по специальности все лабы, рефераты, курсовики обязательно пишите сами. Без умения пользоваться документацией вы никогда не станете хорошим высокооплачиваемым специалистом. НИКОГДА. Так и будете таскать из интернета готовые подпрограммки, не понимая как они работают, и задавать по форумам, типа sql.ru глупые вопросы, на которые вам в ответ будут кричать позорное: "RTFM!" или "Читай мануалы!". А вы даже не будете знать что означают эти слова.
  2. В ВУЗе никто вас за ручку водить не будет- все сами. Решайте сами все вопросы: на какие предметы надо обязательно ходить, где проходить производственную практику на третьем и четвертом курсе, кто будет руководить вами на дипломировании, какую тему для диплома выбрать.
  3. Не учитесь на той специальности, которая явно неперспективна, так что потом надо переучиваться на курсах или на вечернем отделении ВУЗа на что-то стоящее. Определить нужную специальность очень легко- задайте себе вопрос, какие предприятия в вашем городе берут на работу специалистов данной специальности? Например, как красиво звучит навание специальности "Микросистемная техника" (номер специальности 210108) или, хм, "Нанотехнологии в электронике" (номер специальности 210601), а попробуйте-ка трудоустроиться с такой специальностью!
Как видите, советы на период обучения в ВУЗе просты, и, в общем-то, очевидны. Но многие ли им следуют?